Tiêu chuẩn để cấp sổ đỏ cho chung cư mini

Thị trường BDS phân khúc giá rẻ vừa được tin vui: Chung cư mini sẽ được cấp sổ đỏ. Trong đó, các căn chung cư mini tại Hà Nội sẽ được cấp sổ đỏ từ ngày 4/5/2013.

Tuy nhiên, người mua nhà vẫn đang phân vân: Không biết chung cư mini như thế nào thì sẽ được cấp sổ đỏ?

Để giải đáp thắc mắc này, chúng tôi đã tìm hiểu và đưa ra được một vài tiêu chí cơ bản mà người mua có thể dễ dàng tìm hiểu.

Để được cấp sổ đỏ, các căn hộ chung cư mini cần đáp ứng những tiêu chí cơ bản sau: 

1. Công trình phải xây dựng đúng theo hồ sơ thiết kế và giấy phép xây dựng đã được cơ quan chức năng cấp phép.

Hiện nay, trên thị trường xuất hiện rất nhiều chủ đầu tư chung cư mini: Công ty có, cá nhân cũng có. Nhằm hạ giá thành bán căn hộ mà nhiều Chủ đầu tư bất chấp lợi ích của người tiêu dùng đã xây vượt nhiều tầng so với giấy phép xây dựng được cấp. Thường thì các dự án chung cư mini chỉ được cấp phép xây dựng 6 tầng trở xuống. Tuy nhiên, phần lớn các căn hộ chung cư mini hiện nay đang được xây dựng tới 8, 9 tầng. 

2. Mật độ xây dựng (85%)

Theo quy định, các dự án chung cư mini phải đảm bảo mật độ xây dựng <=85% để đảm bảo độ thoáng, ánh sáng tự nhiên cho các căn hộ.

Rất nhiều dự án chung cư mini đang được các Chủ đầu tư tận dụng một cách tối đa không gian. Chính vì vậy khi bước vào căn hộ, dù giữa ban ngày nhưng vẫn phải bật đèn vì không đủ ánh sáng.

3. Hệ thống PCCC

Hệ thống phòng cháy chữa cháy là yêu cầu bắt buộc đối với các công trình công cộng nói chung và chung cư mini nói riêng.

4. Tiêu chuẩn về kết cấu an toàn chịu lực

Đây là tiêu chí mà người đi mua nhà khó có thể đánh giá được. Để có được bảng đánh giá này, Chủ đầu tư cần thuê 1 công ty chuyên nghiệp để đánh giá.

Trên đây là một số tiêu chuẩn cơ bản để đánh giá tính pháp lý của chung cư mini có phù hợp để cấp sổ đỏ hay không. Ngoài những tiêu chí này sẽ còn một vài tiêu chí nhỏ nữa. 

Bài viết nhằm mục đích tư vấn cho người đi mua nhà nên chúng tôi không nêu đầy đủ các yếu tố.

Hiện nay, trên thị trường xuất hiện khá nhiều chung cư mini không đủ tiêu chuẩn. Vì vậy, chúng tôi khuyên quý vị nên tham khảo các căn hộ của Chủ đầu tư HanoiLand để có thể dễ dàng so sánh. Đây là chủ đầu tư đã có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng chung cư mini, đã có những công trình được cấp sổ đỏ trước khi nghị định 71/NDCP ra đời.

>> Các căn hộ chung cư mini mà HanoiLand đang mở bán

Bùi Hiển